「万宁」全国450个小城市超9成房价不过万元：海南万宁列第一

" 全国已有 6 亿栋房屋 "？近日，这个数据引发广泛关注。

不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，" 住房城乡建设行业获取了全国近 6 亿栋城乡房屋建筑数据以及 80 多万处市政设施数据 "，而全国 100% 的乡镇、100% 的社区（行政村）和 7 ‰的家庭参与了调查，住房和城乡建设系统动员了 260 多万人参与。

该数据也引发 " 全国到底有多少套房子 " 的讨论，" 小城市房子会越来越不值钱吗 " 的话题也冲上了热搜。那么，目前小城市的房价水平如何？

全国超 9 成小城市房价不过万

需要说明的是，城区人口是衡量城市规模的标准。2014 年 11 月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》显示，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口 50 万以下的城市为小城市，其中 20 万以上 50 万以下的城市为Ⅰ型小城市，20 万以下的城市为Ⅱ型小城市；50 万以上 100 万以下的城市为中等城市；100 万以上 500 万以下的城市为大城市，其中 300 万以上 500 万以下的城市为Ⅰ型大城市，100 万以上 300 万以下的城市为Ⅱ型大城市；500 万以上 1000 万以下的城市为特大城市；1000 万以上的城市为超大城市。

根据《中国统计年鉴 2022》，截至 2021 年底，全国共有 691 个城市。第一财经记者根据《2020 中国人口普查分县资料》公布的各城市城区人口数据梳理发现，全国共有 106 个大城市、135 个中等城市。而我国小城市共有 450 个。

第一财经记者根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前 450 个小城市中，只有 30 个城市房价平均单价过万，占比仅为 6.7%，也就是说，有 93.3% 的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。

表：30 个平均单价过万的城市（数据来源：第一财经记者根据中国房价行情网、安居客网站整理）

数据显示，小城市中，只有 2 个城市平均单价超过 2 万元 / 平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以 20864 元 / 平方米位居第一。

海南岛的东线，是整个海南开发较早、经济较为发达的区域，每年都有不少外地人到这一区域购房。58 安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，万宁的房价高，跟其旅游资源有相当大的关系。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势十分明显。所以万宁房价高，不代表当地有这个消费需求，或者当地的支撑力强，而是其本身旅游度假资源带来的溢价。

浙江最多

万宁之外，在小城市房价前十名中，浙江就占据了 7 个，其中丽水平均单价超过了每平方米 2 万元。海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖超过了每平方米 1.5 万元。此外，加上其他城市，浙江共有 12 个小城市房价过万，占全国 30 个房价过万小城市的比重高达 4 成。

为何浙江的小城市房价普遍较高？杭州规划委员会专家委员会副主任委员汤海孺对第一财经分析，浙江的民营经济发达，发展较早，在买房置业方面也比较早，都愿意通过买房进行保值增值。

汤海孺说，浙江小城市的经济发展较为均衡。改革开放后，浙江的乡镇企业率先崛起。在充分市场竞争之后，每个县基本上都形成有自己独具特色的产业链和主导产业方向，整体的富裕水平较高，房价也就有较强的支撑力。

国家统计局浙江调查总队抽样调查数据显示，2022 年浙江全体居民收入迈进 "6" 时代，达 60302 元，居全国第三位，仅次于上海和北京；城镇居民人均可支配收入 71268 元，比上年增加 2781 元，增长 4.1%，比全国平均水平（49283 元）高 21985 元，居全国 31 个省（区、市）第三位，仅次于上海和北京。农村居民人均可支配收入 37565 元，比上年增加 2318 元，增长 6.6%，比全国平均水平（20133 元）高 17432 元，居全国 31 个省（区、市）第二位，仅次于上海。

张波分析，一方面，浙江经济发达，很多小城市包括县城都有完整的产业链，人均收入水平高，房价的支撑力强。另一方面，浙江的经商群体十分庞大，很多在外经商的人群回到家乡置业，进而带动家乡小城市的房价也比较高。

在支撑力较强的同时，浙江 " 七山二水一分田 " 的地貌也对小城市的房价有所影响。中原地产首席市场分析师张大伟分析称，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

浙江之外，江苏共有 8 个小城市平均单价过万。其中苏中 5 个、苏南 2 个、苏北 1 个。经济发达的苏南地区之所以数量较少，一方面是苏南的不少县级市城区人口规模较大，比如昆山已是城区人口超过百万的大城市，而张家港、常熟、江阴、宜兴都是中等城市。同时，苏南经济发达，城镇化率高，不少县级市已经撤县设区。

福建也有 5 个小城市房价过万，福建的一些小城市房价高，与浙江较为相似，一方面福建的经商群体庞大，购买力较强，同时，福建的山地多、平地少，土地供应较少。此外，福建的置业氛围也比较浓厚。

包括万宁在内，海南共有 4 个小城市房价过万，除了万宁，还有文昌、琼海和东方三个海滨小城市。张大伟对第一财经分析，这三个城市同样拥有不错的海景资源，而且房价要比三亚便宜很多，也有很多大型开发商在这些地方拿了大片的地开发，吸引了很多外地人到这些城市买房。

在 30 个房价过万的小城市中，浙江、江苏、福建和海南合计占据了 29 个，唯一一个来自中西部的是安徽的旅游城市黄山。