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2023-11-29
房子卖了之后合同依旧是有效的，所以要妥善保管，不然后期买房过来找你，提一些过分的要求，可以按照合同上面的规定来进行解决的。那么，房子卖了以后出现问题谁承担？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！
房子卖了以后合同还有用吗
有用的。
房屋买卖合同是非常重要的文书，当房屋买卖完成交易后，房屋买卖合同还有一定作用的，所以最好保管好买卖合同。
《民法典》
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
房子卖了以后出现问题谁承担
这取决于实际情况。 例如，如果房屋在出售前出现问题，如果事先有合同在，则可以要求对方承担修理、更换、降价等违约责任。如房屋售出后出现问题，交房后原业主不承担任何责任。原因由买方承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。
房子卖了以后贷款怎么办
1. 转按揭：
二手房买卖中最简单直接的方法就是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，改变贷款期限，改变借款人，或者改变抵押。
2. 用买家的首付还清剩余贷款：
这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或大额还款后剩余贷款额度较小的情况。一般情况下，买方会批准该房地产交易总价值的30%至40%的首付，卖方可以用买方的首付还清剩余贷款，然后取消抵押登记。房地产进行下一笔交易。
3. 用银行贷款还清剩余贷款：
如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者买方看好但不愿购买未偿还贷款的房产，则可以使用此方法。但前提是房主有银行认可的抵押品（如其他房产）才能申请贷款。这样，房主就可以用抵押贷款向银行借出一定数额的钱来还清自己想出售的房产贷款，从而促进交易的成功。
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